Wat er aan vooraf ging
X heeft een huurachterstand van vijf maanden. De verhuurder eist via een kort geding dat de huurder de woning ontruimt en de huurachterstand met rente en kosten betaalt.
Beoordeling
De kantonrechter oordeelt als volgt.
Het is onvoldoende aannemelijk dat de rechter in een bodemprocedure de huurovereenkomst ontbindt. Daarom kan de kantonrechter daar in deze kortgedingprocedure niet op vooruitlopen door de huurder te veroordelen de woning te ontruimen Weliswaar is de huurachterstand ernstig genoeg voor ontbinding van de huurovereenkomst, maar alle omstandigheden wegen mee. Een zwaarwegende omstandigheid is dat de verhuurder verplicht was om de acties uit te voeren die staan onder a tot en met d van artikel 2 Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening (hierna: het Besluit) en om de hoogte van de huurachterstand en de gegevens van de huurder te melden bij de gemeente. De verhuurder heeft echter geen melding gemaakt bij de gemeente. De verhuurder heeft in een e-mail van 12 december 2025 wel aan de huurder gevraagd of zij haar gegevens mocht delen met de gemeentelijke schuldhulpverlening, maar de huurder heeft daarop niet gereageerd. Volgens de verhuurder hoefde zij daarom de huurachterstand niet te melden bij de gemeente. Daarin volgt de kantonrechter de verhuurder niet. Uit artikel 2 onder d van het Besluit volgt dat de verhuurder moet aanbieden om met schriftelijke toestemming van de huurder zijn contactgegevens aan de gemeente verstrekken. Als de huurder daar vervolgens niet afwijzend op reageert (en is voldaan aan de overige vereisten onder a tot en met c van artikel 2), moet de verhuurder de huurachterstand en de gegevens van de huurders melden bij de gemeente. Ook als een huurder niet reageert, moet de verhuurder dus zijn gegevens doorgeven aan de gemeente. Dat staat ook duidelijk in de toelichting op het Besluit:
“Er zijn omstandigheden die het wenselijk maken dat in gevallen dat de niet betalende huurder niet heeft gereageerd op het aanbod schuldhulpverlening in te schakelen, de verhuurder persoonsgegevens omtrent diegene mag doorgeven aan een schuldhulpverleningsinstantie zodat zij contact op kunnen nemen met de niet betalende huurder. Het gaat hierbij veelal om situaties waarbij mensen niet alleen betalingsproblemen hebben met de huur, maar ook andere betalingsverplichtingen zoals energierekeningen niet meer nakomen. In dergelijke gevallen lukt het de verhuurder vaak niet om in contact te treden met de huurder. Een verhuurder moet, indien een huurder niet heeft gereageerd op het aanbod om hulp in te schakelen, en pogingen tot persoonlijk contact zijn mislukt, de nodige gegevens doorgeven aan de gemeente.”
Tijdens de zitting heeft de verhuurder gesteld dat het in het online meldingsportaal van de gemeente niet mogelijk is een huurder aan te melden als de huurder daarvoor geen toestemming heeft gegeven. Als het de verhuurder om die reden niet is gelukt om X aan te melden bij de gemeente, had het op haar weg gelegen om dit met screenshots te onderbouwen. Het is de kantonrechter namelijk ambtshalve bekend dat huurders in veel gevallen geen toestemming geven, maar verhuurders ook zonder die toestemming in staat zijn een melding te doen bij de gemeente. Nu de verhuurder haar stelling helemaal niet heeft onderbouwd, ziet de kantonrechter geen aanleiding om de ontruiming ondanks het ontbreken van de vereiste melding alsnog toe te wijzen.
Geen aanhouding van de procedure in afwachting van de melding
De verhuurder heeft tijdens de zitting ook gevraagd of de procedure in afwachting van een melding bij de gemeente een aantal maanden kan worden aangehouden. Dat doet de kantonrechter niet, omdat een aanhouding van enkele maanden zich niet verhoudt met het karakter van een kortgedingprocedure.
Naschrift
Volgens artikel 2 Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening moet de verhuurder
- zich inspannen om in persoonlijk contact te treden met de huurder om deze te wijzen op mogelijkheden om betalingsachterstanden te voorkomen en te beëindigen
- de huurder wijzen op de mogelijkheden voor schuldhulpverlening
- de huurder ten minste eenmaal een schriftelijke herinnering sturen over de betalingsachterstand; en
- bij die schriftelijke herinnering aanbieden om met schriftelijke toestemming van de huurder zijn contactgegevens aan het college te verstrekken
Wanneer de huurder niet reageert of niet afwijzend reageert moet de verhuurder de achterstand melden bij de gemeente.
Voor woningcorporaties zijn de werkprocessen voor het melden van een huurachterstand bij de gemeente meestal wel goed ingericht. Bovendien wordt vaak gebruik gemaakt van een systeem om de betalingsachterstanden door te geven aan de gemeente. Voor een particuliere verhuurder is het minder gesneden koek. Bovendien zal deze niet aangesloten zijn bij een systeem voor vroegsignalering.
In deze uitspraak gaf de verhuurder aan dat het niet mogelijk is om een huurder zonder diens toestemming aan te melden bij de gemeente. De verhuurder had dit echter niet goed onderbouwd, waardoor de rechter dit terzijde schoof. Maar het komt wel degelijk voor dat aanmelding schuldhulpverlening alleen mogelijk is met een digi-d. Gemeenten doen er dan verstandig aan op de website aan te geven op welke wijze de huurachterstand gemeld kan worden.
Meer informatie